EEC ดันราคาที่ดินพุ่ง 30 – 50 % เงินลงทุนสะพัดแสนล้าน

EEC ดันราคาที่ดินพุ่ง 30 – 50 % เงินลงทุนสะพัดแสนล้าน

จากการผลักดันของรัฐบาลในพื้นที่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก EEC ทำราคาที่ดินปรับสูงขึ้น ส่งผลให้ จังหวัดชลบุรี กลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหญ่รองลงมาจากกรุงเทพฯ ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้าไปพัฒนามากกว่า 100 โครงการ

          ในปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้มีการชะลอเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในกรุงเทพฯ แต่ไปเน้นพัฒนาโครงการแนบราวในพื้นที่กรุงเทพฯ และจังหวัดที่มีกำลังซื้อ รวมถึง 3 จังหวัดในเขตพื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) แม้ว่าจะได้ผลกระทบจากโควิด-19 แต่ยังคงสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง จากเมกะโปรเจค และการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม พื้นที่ดังกล่าวจึงได้รับความนิยมมากที่สุดในภาคธุรกิจอุตสาหกรรมในประเทศไทย และส่งผลให้เกิดการขยายพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมมากขึ้นอีกด้วย

          “ ภาคตะวันออกโดยเฉพราะ EEC ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เพราะเนื่องมาจากแผนการพัฒนา EEC ช่วยผลักดันให้นิคมอุตสาหกรรมขยายตัวขึ้น ”

          ทำให้มีเหล่าผู้สะสมแลนด์แบงก์ เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนากันเป้นจำนวนมาก ส่งผลให้ราคาที่ดินในโซนเศรษฐกิจ EEC สูงขึ้นเฉลี่ย 30-50%  โดยเฉพาะที่ดิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ราคาที่ดินติดถนนสูงถึง 80-100 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินติดทะเลราคา 100 ล้านบาทต่อไร่  เพราะที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินของรัฐจึงทำให้ที่ดินหายาก

          ส่วนที่ดินใน อ.สัตหีบ ขยับตัวสูงขึ้นหลังมีการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา โดยที่ดินไม่ติดถนนปัจจุบันราคาเฉลี่ยไร่ละ 5 ล้านบาท  ในขณะที่ภาคอุตสาหกรรมได้รับความสนใจเป็นจำนวนมากนพื้นที่ ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา บริเวณท่าจาม อ.หนองใหญ่  เพราะยังมีพื้นที่รองรับหลายหมื่นไร่  ทำให้ราคาที่ดินแปลงใหญ่เฉลี่ยอยู่ที่ไร่ละ 2-4 ล้านบาท แต่หากเป็นที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ราคาขยับไปที่ไร่ละ 15 ล้านบาท

          ในส่วนของจังหวัดฉะเชิงเทรา ที่ดินบริเวณถนนบางปะกง – ฉะเชิงเทรา ที่จะพัฒนาเส้นทางมอเตอร์เวย์  ที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ติดถนนใหญ่ ราคาพุ่งขึ้นเฉลี่ยไร่ละไม่เกิน 13-15 ล้านบาท แม้ว่าที่ดินในจังหวัดฉะเชิงเทราจะอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว ไม่สามารถลงทุนด้านอุตสาหกรรมได้ แต่ที่ดินในเขตพื้นที่นี้ถูกนำมาพัฒนาเป็นเมืองสำหรับที่อยู่อาศัยแทน โดยคาดว่ากลุ่มลูกค้าจะมาจากแหล่งแรงงานในภาคอุตสาหรรม

          ในส่วนของจังหวัดระยอง ราคาที่ดินก็มีปรับตัวอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาก้าวกระโดดจากช่วงก่อนประกาศ EEC จากเดิมราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ กลายเป็น 20 ล้านบาทต่อไร่ ในบริเวณทางหลวงหมายเลข 36 และในส่วนของถนนสายหลักติดถนนสุขุมวิทปัจจุบันราคาขายไร่ละ 40 ล้านบาท จากเดิมไร่ละ 15 ล้านบาท

         “ EEC จึงกลายเป็นทำเลที่ผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่ และผู้พัฒนารายใหญ่จากส่วนกลางสนใจจำนวนมาก จนปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นพื้นที่ร้อนแรงที่สุดในเวลานี้ ”

_________________________________________
ขอขอบคุณข้อมูล : กรุงเทพธุรกิจ
https://www.bangkokbiznews.com/news/detail/921793